Готовый арендный бизнес 1498 м² — окупаемость 7 лет

Готовый арендный бизнес 1498 м² — окуп. 7 лет

💰 Доход от 1 780 000 ₽/мес + 5% с товарооборота
🏪 Якорь — «Пятёрочка», договор действует
📍 Зеленогорск, ул. Заводская, 9 · участок 32 сотки в собственности

Продаётся торговый комплекс — готовый арендный бизнес с якорным федеральным арендатором. Работает, приносит стабильный денежный поток, окупаемость ≈ 7 лет.

💵 Экономика объекта
• Цена: 145 000 000 ₽
• Арендный поток: от 1 780 000 ₽/мес (≈ 21,4 млн ₽/год)
• Дополнительно: 5% от товарооборота якорного арендатора
• Окупаемость: 7,0 лет (доходность ≈ 14,7% годовых — выше депозита и коммерческой недвижимости класса В в регионе)

🏬 Об объекте
• Площадь здания: 1 498 м²
• Земельный участок: 32 сотки в собственности (КН 24:59:0303044:14)
• КН здания: 24:59:0303044:1756
• Парковка: 25 машиномест
• Электричество: 150 кВт (мощности хватит под любые доп. арендаторы — пекарня, аптека, кофейня)
• Все коммуникации центральные: вода, канализация, тепло
🛒 Арендатор
• «Пятёрочка» — федеральная сеть X5 Group, договор долгосрочный
• Формат «магазин у дома» — самый устойчивый к кризисам ритейл-формат
• Плюс аренда с оборота — ваш доход растёт вместе с выручкой магазина
📍 Локация
Красноярский край, г. Зеленогорск (ЗАТО, стабильный трафик, платёжеспособное население Росатома), ул. Заводская, 9 — сложившийся жилой массив, гарантированный пешеходный поток.

✅ Почему это выгодно
Не нужно строить, искать арендатора, «раскачивать» точку — бизнес уже работает
Якорь
-ритейлер федерального уровня = минимальный риск простоя
Земля в собственности — актив растёт в цене
Резерв по электричеству под расширение доходности
Полный пакет документов, чистая сделка

- Напишите в чат — пришлю презентацию PDF, договор аренды, финансовую модель и выписки ЕГРН. Организую показ и разговор с текущим управляющим.